Nepaisant daugelio JAV būsto rinkoje iškilusių problemų, namo pirkimas vis dar turi daug ilgalaikių pranašumų, o ne nuomos.

Namo pirkimas istoriškai buvo gera investicija; nuo 1945 m. namų kainos kilo greičiau nei infliacija ir taip pat pralenkė akcijų rinką. Be to, nusipirkę namą, galėsite sumokėti būsto nuomą nemokamai, kai sumokėsite būsto paskolą. Hipotekos svyruoja nuo palūkanų normos. Tačiau paprastai laikui bėgant hipotekas yra lengviau sumokėti. Jei jūsų hipotekos mokėjimai šiuo metu yra 800 USD per mėnesį, tai gali atrodyti daug, tačiau padidėjus pajamoms, hipoteka galiausiai sumažės procentais nuo pajamų.

Nepaisant finansinės naudos, įsigyti pirmąjį namą gali būti sunku dėl aukštų kainų, su kuriomis šiuo metu susiduriame.

Tai yra keli patarimai, kaip nusipirkti pirmąjį namą.

1. Išsaugokite indėlį. Reklama

Kuo greičiau pabandykite atidėti pinigus indėliui. Jei turite gero dydžio indėlį, hipotekos skolintojai labiau pasitiki skolindami didesnes pinigų sumas. Taip yra todėl, kad rečiau kenčiate nuo neigiamos nuosavybės. Problema ta, kad norint išsaugoti padorų namo procentą, gali prireikti daugelio metų kruopštaus taupymo. Tačiau būsto kainoms šiuo metu esant sąstingiui, ji tapo šiek tiek lengvesnė.

2. Skolinkis iš tėvų.

Atsižvelgiant į jūsų aplinkybes, tai gali būti pasirinkimas. Yra keletas šio požiūrio trūkumų. Tačiau daugeliui tai suteikia vienintelę realią viltį patekti į nekilnojamojo turto laiptelius. Tėvai gali atsikratyti nuosavo kapitalo nuo savo namo vertės ir paskolinti pinigų (tikiuosi, už labai mažas palūkanas), tai gali suteikti būtiną indėlį jūsų namui įsigyti. Daugelis tėvų nori tai padaryti, nes supranta, kad jų kartai buvo naudinga kylanti būsto kaina. Esant ekstremalioms aplinkybėms, tėvai gali būti pasirengę būti jūsų hipotekos garantu.

3. Bendra hipoteka. Reklama

Jauni vieniši žmonės tampa vis populiaresni derinti savo pajamas su kitomis, kad galėtų sau leisti hipoteką. Jų pačių atlyginimas yra nepakankamas. Tačiau, pirkdami su kitais žmonėmis, jūs iš tikrųjų padvigubinate savo pajamas ir tai gali padėti jums nusipirkti namą. Tačiau yra ir trūkumų. Pirma, jums priklausys tik 50% namo dalis. Antra, jei iškrentate su kitu asmeniu, tai gali sukelti nemalonią situaciją tiek finansiškai, tiek vidaus atžvilgiu.

Keturi. Tik palūkanų hipoteka.

Tai reiškia, kad mokate tik palūkanas už būsto paskolą. Tai reiškia, kad tai yra pigesnis grąžinimas. Tačiau yra didelis trūkumas. Pasibaigus 30 metų laikotarpiui, jūs vis dar esate skolingi visą būsto paskolą. Tik palūkanų hipoteka veiks tik tuo atveju, jei rasite alternatyvų būdą investuoti į skolos grąžinimą.

5. 50 metų hipoteka. Reklama

50 metų hipoteka reiškia, kad grąžinimus paskirstote per 50 metų, o ne į standartinius 25 metus. Tai reiškia, kad mėnesinės įmokos bus mažesnės nei 25 metų hipoteka. Trūkumas yra tas, kad hipotekos metu jūs mokate daugiau palūkanų. Tačiau greičiausiai tai vis tiek bus geresnis pasirinkimas nei nuoma. Be to, jei ateityje padidės pajamos, vėliau visada galėsite sumažinti hipotekos terminą.

6. Perkelkite į pigesnę zoną.

Būsto kainos kai kuriose vietovėse yra daug pigesnės. Jei norite persikelti į šias sritis, namo pirkimą galite padaryti realia galimybe. Galbūt ateityje galėsite grįžti į labiau norimas sritis. Verta nepamiršti, kad pigesnės vietovės ne visada reiškia prastesnę kokybę. Pavyzdžiui, kai kurios vietovės turi priemoką, nes yra netoli gerų mokyklų. Verta kruopščiai ištirti vidutines būsto kainas skirtingose ​​vietovėse.

7. Savęs atestavimo hipoteka. Reklama

Jei jaučiatės nusivylęs, kad bankai neskolins daugiau nei 3-4 kartus daugiau nei jūsų pajamos, galbūt norėtumėte apsvarstyti savęs patvirtinimo hipoteką. Iš esmės savęs patvirtinimo hipoteka leidžia nurodyti tikėtinas pajamas. Praktiškai tai gali būti būdas skolintis daugiau nei įprastomis aplinkybėmis. Atsižvelgiant į naujausias hipotekinių paskolų problemas, patariama elgtis atsargiai. Aš tai daugiausia pamenu todėl, kad prieš 3 metus pirkau savo pirmąjį namą. Namo pirkimas buvo šiek tiek brangesnis nei nuomojimas. Tačiau savarankiška atestacija buvo vienintelė galimybė pasiskolinti pakankamai kapitalo. Atminkite, kad jei skolinsitės daug pajamų (5 ar 6 kartus didesnes pajamas), kovosite, jei palūkanų normos žymiai padidės.

Mūsų kartai patekti į nekilnojamojo turto laiptelius nėra lengva. Tikėtina, kad turėsite aukoti. Tačiau nuomos alternatyva dažnai būna dar nepatrauklesnė. Bet kurį pasirinktą variantą įsitikinkite, kad neperžengiate savo finansinių apribojimų.

Tejvanas Pettingeris dirba ekonomikos mokytoju Oksforde. Apie tai jis rašo tinklaraštį Hipotekos ir finansai . Tai apima straipsnius apie būsto rinką, išbristi iš skolų ir anksti sumokėsite savo hipoteką